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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

如何在客厅隔一间卧房

如何在客厅隔一间卧房?

    1、利用玻璃

    玻璃的“隔而不断”无论是使用在大客厅还是小客厅都很实用。在客厅中设置玻璃隔断的房间,既可以为客厅增加层次,又不会使得客厅的面积在视觉感受上减小。

    装上窗帘,平时打开用于“扩展”客厅空间,还可以当书房使用,需要私密性时将窗帘拉好,卧室就可以形成,而且玻璃隔断易打理。

    2、利用镂空隔断

    镂空隔断对空间有很好的装饰性,它虽然将客厅“隔断”,但是它的镂空特性却增加了空间的层次感。花艺、浅色的镂空隔断易营造出“浪漫”的氛围,在客厅使用慎重考虑。

    镂空隔断不易清理,这是它明显的缺点,尤其当它的镂空图案较复杂时,想擦洗都不容易,镂空隔断需要配合窗帘打造卧室。

    3、利用储物柜

    利用大面积的储物柜做隔断墙,而且还增加了储物功能。大的收纳空间对小户型来说是个“宝藏”,有了它可以让房间中变得很整齐,东西不用到处乱放。

    担心储物柜会使房间变得阴暗,可以在储物柜上做镂空的造型来增加光线,也使得储物柜增加更多的装饰性。

    具体可以联系兴唐装饰,随时安排设计师为您量房沟通做出完整的设计方案,前期都是免费的。

客厅和次卧阳台连着怎么装修

客厅和次卧阳台连着怎么装修?阳台可以起个地台,阳台和客厅之间的包口处,如果不做拉门,就做门框似的那种包口包起来,另阳台和客厅之间要用地砖和地板区分开,或者用颜色区分开。或者在中间做一个双面的书柜或者装饰柜。具体可以联系兴唐装饰,安排设计师为您做一个完整的设计方案。

什么叫硬装

什么叫硬装?硬装也就是房子的基础装修,比如水电改造、瓦工贴砖、木工吊顶、墙顶面处理等,属于半包装修,包含人工和辅料,业主购买主材。装修公司提供的辅料有:水管电线线管、水泥沙子红砖、吊顶材料(厨房卫生间铝扣板、阳台绿可木)、石膏板、轻钢龙骨、石膏线条、防水材料、腻子、乳胶漆等等。兴唐装饰就是专业做半包的,可以咨询了解一下具体情况。

半包一般多少钱

半包一般多少钱?半包是基础装修,包含人工和辅料,业主购买主材,价格是根据具体的施工项目、单价、面积核算总价,比如铺砖单价65元/平,铺砖面积100平米,那铺砖费用就是6500元。因为每一位业主的需求不同,所以装修价格也不尽相同。可以咨询兴唐装饰客服,为您详细制作一份半包预算。

主卧太大了怎么设计

主卧太大了怎么设计?

    1、设计衣帽间

    现代人的衣物饰品越来越多,家里若有个爱买的女主人,可以在卧室设计一个衣帽间,不仅能解决衣物的收纳,还能帮助女主人更高效的找到自己所要穿戴的衣物,当然主要的是可以解决卧室面积太大造成的空旷感,不至于让人进了卧室,心里有种空唠唠的感觉。

    2、打造工作区或读物区

    卧室是一个独立的空间场所,如果卧室面积大,完全可以腾出一部分空间用于打造工作区与读物区,尤其是平时爱阅读的家庭,在很大的程度上满足居住者的需求,而且可以制作一个书架,这样可以方面主人取书阅读。很多时候读物区还能作为工作区,有个工作桌、一个凳子,就可以办公了,也非常方便。

    3、选择较大的家具

    因为卧室面积较大,建议选择大尺寸家具。比如说卧室床、梳妆台、整体衣柜等等。如果计划在卧室中安放电视机,可以选择一个电视柜+电视机的方式,这样可以提升空间协调感。

    4、顶部吊顶

    小户型卧室通常不适合吊顶,因为吊顶之后会使得空间更加狭小、压抑。但是大户型、大卧室就要逆向思维一下了,卧室面积大,通过对顶部设计,可以更好的修饰顶部,也可以让卧室空间更加饱满,配上灯具可以提升颜值,不过建议选择有下垂感的灯具,视觉上很好的填充了空间。但要注意为了不影响人的睡眠,尽量选择柔光。

    需要完整设计方案的业主可以联系兴唐装饰客服,为您安排设计师制作。

卧室50平怎么装修

卧室50平怎么装修?

    1、卧室整体的色调要柔和,尽量选用淡雅、温暖的色彩,比如鹅黄、嫩绿、淡紫、浅蓝等,应以静谧、舒适、温馨的情调为主,色彩不宜繁琐、强烈。过冷的颜色,像深蓝、灰、黑等色彩的大面积使用,会让原本就紧张的心情得不到放松。

    2、通常卧室的照明包括普通照明、局部照明和装饰照明三种类型。普通照明供休息起居之用,而梳妆、更衣、床头阅读等活动,则需要局部的照明,而装饰照明以情调为目的。卧室中的普通照明需注意的是灯光要柔和、温馨、有变化,避免采用室内中央的唯一大灯,光线勿太强或过白。如果选用天花板吊灯时,则必须选用有暖色光度的灯具,并配以适当的灯罩,否则悬挂笨重的灯具在天花板上,光线投射不佳,室内气氛大打折扣。

    3、卧室的窗帘尽量有两层,外面的一层选择比较厚的麻棉布料,用来遮挡光线、灰尘和噪音,营造好的休憩环境,里面一层可用薄纱、蕾丝等透明或半透明的料子,主要用来营造浪漫的情调,尽量能根据季节的不同调换窗帘的颜色和质地。

    更多专业的装修疑问可以咨询兴唐装饰在线客服。

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