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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

装修包括哪些半包

    半包方式一般是指包人工费及辅材。辅材是指:水泥,沙,大芯板,饰面板,油漆,乳胶漆,小五金,水管电线,胶,防水剂,钉等等主材部分(墙地砖,木地板,灯具,开关插座,洁具,厨具,门锁拉手水龙头,暖气片等)除外。当然有的家装公司半包方式有小差别.不过装修前他们都会出预算交待清楚的。

装修包括哪些半包 装修房半包包什么

    行业里说的半包就是基础装修,一般包括刷墙、贴砖、吊顶、隔音、防水、隐蔽工程的水电路、基础木作和拆改,地砖、地板、柜子什么的这些主材是不包含的

装秀半包都包什么

    装修可以分为全包、半包、清包三种,目前最多人使用的是半包。那么半包包括哪些项目呢?半包主要是人工费和辅料,也就是基础装修,不同的装饰公司,包含的项目也是不一样的,一般包含墙皮,刮腻子,刷漆做防水,铺砖和地板。多注意下一些细节,比如具体的一些条款,各项的单


    半包就电,泥,木,油漆工的工资再加上管理费。水电材料,木工板材,油漆材料,水泥黄沙。以上都属于半包之内。瓷砖有你自己买,电器自己买,成品的东西都有你自己买。预算里没有的都是你自己买。

半包一般包括哪些

    装修半包,一般指包装修好了看不见的材料,以及做施工这些看不见材料的人工费,如果有项目经理的话还要有管理费。注意的事项真的不少,主要是要真材实料,工人师傅手艺好,管理到位。水电以及地面防水千万千万要做好。


    半包工程:人工、辅材、水泥、砂浆、刷墙、铺地、天花吊顶、全房木工(衣柜、鞋柜、酒柜、储物柜等...)水电改造(水电是实做实量,也可以按平方算)

半包价格包括哪些

    常常听到大家说半包,全包,清包,对于懂装修的人来说是比较通俗易懂的,可是对于初次装修的新业主来说根本摸不清到底是怎么回事。没错!装修一般分为这三种装修方式,通常选择半包装修的业主颇多,那么半包装修到底包括哪些项目呢?半包装修价格如何呢?半包是指含人工费和一部分价格差异不大材料费及施工管理费的一种承包方式。

    因为广大业主没时间又不懂材料及施工工艺,他们希望有些材料由施工方购买并代为管理工程。这样可以省很多的时间自己也轻松些。而装修材料几千种,有些价格不大,有些却很大,他们把价格差异不大的辅料提出来由施工方购买,别人买和自己买价格只差几元钱。而价格差异较大的主材由自己购买,这样业主比较放心,双方容易达到一种平衡,各取所需。

    所以这种模式在当今诚信普片缺乏的社会极为盛行,现今装饰公司90%以上采取的是这种装修模式。半包包括的材料:水泥,沙,砖,防水涂料,水电材料,如各类强弱电线,线管,线卡,底盒,PPR和PVC水管等,胶水,铁钉,各类板材如木芯板,九厘板,五夹半,三夹板,饰面板,木方,石膏板,防火板等,油漆材料如腻子粉,绷带及牛皮纸,膏灰,原子灰,沙纸,乳胶漆,各类清漆,混水漆等。这些材料通称为辅料。

    半包装修报价清单之一:材料费

    1、各室内(含阳台)地砖,厨房和卫生间的墙砖铺设,所需要的水泥、河砂等辅料费用;

    2、涂料费,除了乳胶漆以外,涂抹墙壁的辅料费用,如白灰、腻子等;3、客厅、餐厅、卧室天花板的吊顶材料,如石膏板、龙骨框架等;

    4、门窗玻璃以及门套等费用(业主有渠道的话,也可以自行订购门窗、玻璃等)

    5、自制橱柜、连墙衣柜、鞋柜、玄关等的材料费;

    6、水电线路、踢脚线更换、调试等的材料费;

    7、厨房、卫生间防水处理费用;半包装修报价清单之二:工人工资主要是装修期间工人们的人工费,不要小看这一项,由于人力资源比较昂贵,具体工资金额可达总工程款的三分之一到一半左右。


半包简装包含什么

半包简装包含:基础材料,比如:水电材料、水泥沙子、腻子乳胶漆等。

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