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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

旧房卫生间太小怎么改造

 旧房卫生间太小怎么改造?回答一:

    老房子厨房厕所估计是很难有大的改造,卫生间建议做玻璃移门节省空间,能移出来的东西就别放卫生间了,厨房建议做折叠门增加空间。冰箱设计到餐厅的储物柜中,餐桌用折叠桌比较好。洗衣机还是考虑阳台比较好。

 旧房卫生间太小怎么改造?回答二:

    良好的布局可以增加空间的使用率,例如4平方米的卫生间,最关键的是合理布置面盆、坐便器、淋浴间。“三大件”基本的布置方法是由低到高设置:即从卫生间门口开始,逐渐深入。其中,最理想的布局方式是洗手台向着卫生间门,而坐便器紧靠其侧,把淋浴间设置在最里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是最为科学的。另外,选择干湿分区的布局,就一定要把面盆、坐便器和通道与沐浴区分开,尽量在确保通道的前提下,合理地安排面盆和坐便器的位置。

 旧房卫生间太小怎么改造?回答三:

    如果不能改墙只能通过重新设计来腾出比较大的空间。比如小柜子什么的一定是不能再留的了。

    合理安排布局

    小户型卫生间常见的布局有正方形和长方形两种:

    卫生间小就可以直接划分为淋浴、马桶、洗手台三个区域,择合适的摆放位置,不仅进出方便,还能增强空间感。

    基本的布置法是从卫生间门口逐渐深入,洗手台向着门口,马桶紧靠其侧,淋浴最里面,这样无论从使用还是视觉上都是最科学的。

    比如说正方形的卫生间,一般都是左边这样的布局,也可以灵活变动下,改造成右边这样,在视觉上也更整齐。

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需了解详细的“旧房卫生间太小怎么改造?”请拨打兴唐装饰电话,或者在线咨询。


两室两厅走水电多少钱

 两室两厅走水电多少钱?回答一:

    这个看你改的程度价位不等2500到7500不等。材料的好坏,装修游击队还是装修公司。走的程度都有区别。考虑后期质保,质量也有区别。水电是大事,慎重,别怕花钱,后期出问题,烦死你还花好多钱。




 两室两厅走水电多少钱?回答二:

    水电布线的费用在整个装修工程中不算小项目,具体费用还是要看施工量,因为费用是按照布线的长度计算的,明管、暗管的费用也不同,各地的人工费也有差异,西安大约暗线40-50,明线28-35,暗管大约70-80元,明管大约60-70,详情还是要看你当地的收费,两室两厅水电安装价格你可以多咨询几家装修公司来定。




 两室两厅走水电多少钱?回答三:

    家装两室两厅走水电多少钱,各地的收费成本都不一样,一般70-100一平米,水电是比较容易增项的一部分,也就是会和预算出入很大,也可以和装饰公司谈水电固定价格。水电安装是大部分装修最重要的步骤也是最为隐蔽,出现问题最多的步骤,我们在控制预算的基础上更重要的是控制质量,因此,水电安装最好是进行相关的验收以及对施工者进行相关的监督,安装完了之后再在进行相关的检查,这样既保证了预算的清楚更保证了水电工程质量。

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需了解详细的“两室两厅走水电多少钱?”请拨打兴唐装饰电话,或者在线咨询。


两室两厅走水电多少钱

 两室两厅走水电多少钱?回答一:

    这个看你改的程度价位不等1000到7000不等。材料的好坏,装修游击队还是装修公司。走的程度都有区别。考虑后期质保,质量也有区别。水电是大事,慎重,别怕花钱,后期出问题,烦死你还花好多钱。




 两室两厅走水电多少钱?回答二:

    能直接问需要多少钱,得看你需要改动的位置,根据米数算钱的!当然也有比较实在的,直接根据你的要求改动,包工算钱的,料还是自己买吧!




 两室两厅走水电多少钱?回答三:

    水电安装费用主要包括两个方面,一是水电改造的材料费,这个价格主要由使用的材料而定,材料不同差别会很大,这里并不好给出你具体的价格,你可以到当地的电料市场上去咨询一下,另外一个方面就是水电改造的人工费了,各地的情况差不多,一般每个人每天大约在300元钱的费用,其实家装水电安装价格一般按每平米控制在120元钱左右就可以了,多了也是浪费。。

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装修请电工一天多少钱

这个难说,不同地方收入不同,一般是200-300一天。也有算平方的,20块一个平方,如果做得快,一天算下来也有好几百。这个难说,不同地方收入不同,一般是200-300一天。也有算平方的,20块一个平方,如果做得快,一天算下来也有好几百。

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房子简装是什么样子?简装,顾名思义,就是简单装修,去除一些既繁琐有费钱的装修项目,只保留一些必须的装修项目,比如,刷墙、防水、铺砖、简单局部改水电等。

做美缝是全包好还是半包好

    现在很多业主做瓷砖美缝无疑有两种选择,一种是全包,而另一种就是半包。所谓的全包就是包工包料,全部美缝材料都是美缝施工师傅提供。半包就是业主自己购买美缝材料,然后请美缝师傅上门施工。那么这两种模式哪一种更好呢?

    家庭美缝

    全包(包工包料)

    优势:更加方便、省时、省力,业主只需要交付订金,美缝之后验收效果再支付尾款,这样一来如果效果没做好,责任就是施工一方承担,这种模式有利于责任的划清。

    美缝效果

    劣质:有的业主由于贪便宜选择那些“美缝游击队”进行施工,由于是全包模式下,他们之所以能低于市场价进行施工,就是因为在美缝材料上作文章。他们一般会选择廉价、质量差、不环保的美缝材料给业主施工。

    劣质美缝剂

    半包(包工不包料)

    优势:业主可以自主的选择美缝材料,对美缝材料的环保、价格、种类、性能和用途都能够有一定的了解。

    劣势:首先是费时费力,业主需要耗费大量的精力去寻找美缝材料。其次如果出现美缝效果问题,责任不好划分,施工一方会说是材料有问题,而美缝材料一方则会说是施工问题。最后如果材料不够,业主还要去订购,可能会耽误工期影响业主入住。

    美缝施工

    这两种模式都有它的优劣势,至于怎么选择就要根据自己的情况而定。总而言之,笔者还是建议各位想做美缝的业主们,千万不要贪便宜,不仅仅是美缝这一个行业,所有的行业都流传着一句话:“贵有贵的做法,便宜有便宜的做法!”,而利益是永恒不变的!


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