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房屋维修基金怎么算?

    房子修理基金实际上包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则,房子转让时,账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权一切人。

    依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策:

    一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

    直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况,合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额,并当令调整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所专项修理资金:

    1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金,每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

    2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

    产品房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

    三、每个区域修理资金的收取规范都不同:

    1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):145元/平方米。

    2、房改房修理资金交存规范为:

    (1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存修理资金,每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

    (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取修理资金。

    3、拆迁安置房产修理资金交存规范为:

    多层住所(7层以下,不装备电梯的):60元/平方米;

    多层住所(装备电梯的):90元/平方米;

    小高层、高层住所(7层以上,含7层):90元/平方米。

    使用房屋维修基金必须满足的条件:

    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

    房屋维修基金缴纳:

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。


相关问答

卫生间翻新怎么处理

    卫生间翻新怎么处理?回答一:

    第一要做的就是要定下施工方案。何谓施工方案?就是拆旧的项目和翻新增加的部分。定方案要由工程经理或是专业的人员上门查看,视现场状况以及业主的需求,确定了拆旧和整改的项目,方案才算定下。每位业主要翻新的项目都不同,需现场判断可不可做,后边还要通过业主的生活习惯,初步去确定浴室内要的功能以及插座开关的布置等,这样下来,才算确定了初步施工拆改的方案哦!

    第二步:翻新前的保护措施

    卫生间翻新的流程

    如果要保留卫生间地砖不改的情况下,或是扩大浴室对应墙体的另一侧房间,卫生间外的走道、另一侧房间的地面,都需要做好保护措施,以免施工敲砸搬运废砖的过程中,对地面造成了损坏。同时,家中任何地方成品的保护也很重要,为了确保全面实行对业主的承诺,防护措施应全面展开。

    第三步:拆旧与新砌墙

    卫生间翻新的流程

    保护措施完成后,就要将卫浴间里的设施、支架全部拆除啦,没用的都清理掉,有用的则放在固定位置保护好。然后用电锤等专业的工具拆除吊顶、墙砖、地砖,如果空间格局有改变,则拆除相应的墙体,并新砌墙。对于浴室的新砌墙,为了防止底部漏水,正规的工艺是地面以上375px左右的高度用水泥砌一道防水地梁,其上再用砖砌。

    第四步:隐蔽工程整改

    卫生间翻新要增加一定的插座开关、水管,或对老的插座开关做一些移位,这样才能符合新格局下我们的使用习惯。为了确保隐蔽工程的质量和售后服务,通常要在新旧线路衔接的位置用空白面板或是新增插座的方式做标记,这样是为了万一出现问题,维修时容易找到问题点。

    第五步:找平、防水、翻新

    对于拆除墙砖、地砖及新砌墙,表面用水泥填平,干透后刷两遍防水涂料。防水层做好后,便可铺贴新的墙砖、以及安装吊顶,最接近地面的那一圈墙砖先不贴。然后,卫生间的地面还要经过专门的防水性测试:将卫浴地面围合,注入一定水位的水、做上标记,待

    24小时后观察水位是否有变化,确保防水层无漏水并且干透后就可进行地砖的铺贴啦。

    第六步:安装和保洁工作

    坐便器、淋浴房移门、浴缸、毛巾架等设备的安装就是最后一步了,这个过程中因为有涉及到对墙面的打孔,施工流程规范的师傅会在原来的隐蔽工程线路上做上记号,以免设备安装过程中打孔破坏了水电线路。当然,师傅们也不能忘记完工后的现场保洁工作,确保业主收房时现场干净整洁!




 卫生间翻新怎么处理?回答二:

    流程1.了解家人起居及家人意见

    在进行二次装修或者二手房翻修卫生间前,需要先了解家人的意见及使用习惯,毕竟住的喜欢,住的舒服才是最主要的,幸福指数才会提高;需要规划好未来,如果家中有老人小孩,使用方面需要注意的地方都要考虑进去。

    流程2.了解户型平面图

    通过户型平面图,对卫生间的尺寸、排水位置等有一个大致的了解,根据卫生间大小初步定好安排所需的几大件。

    流程3.砸墙拆地

    很多家庭二次翻修卫生间时,喜欢把原来的卫生间墙砖或者地砖打掉,铺设新砖,这样需要重新在卫生间的墙地面做防水工程。




 卫生间翻新怎么处理?回答三:

    地面:注意防水、防滑。卫浴间的地面装饰材料,最好用有凸起花纹的防滑地砖,这种地砖不仅有很好的防水性能,而且即使在沾水的情况下,也不会太滑;顶部:防潮、遮掩最重要。注意防止水蒸气,所以最好采用防水性能较好的PVC扣板;电路:卫浴间比较潮湿,所以在您安装电灯、电线时要格外小心;灯具和开关最好使用带有安全防护功能的;接头和插销也不能暴露在外;

    以上回答来源于网络,不代表我公司观点,如需了解详细的“卫生间翻新怎么处理?”请拨打兴唐装饰电话,或者在线咨询。


家装风格都有哪些

 家装风格都有哪些?回答一:

    1、室内装修风格有哪些——简约风格简约风格简洁而不失品味的一种装修风格,房子在经过精心设计后再进行精简,每一处的精简都能看出是花了很多心思的。这种风格还讲究家具的搭配,最好是搭配具有多功能又实用的家居,否则会影响到装修效果。

    2、室内装修风格有哪些——田园风格欧式田园风格有很多种,但重点都在于突出自然的表现,每种田园都有不同的自然,所以搭配的家具风格也有很多种,例如中式、欧式等带有田园风情的家具,每种都各有各的特色,各有各的美。

    3、室内装修风格有哪些——美式风格美式风格最大的特点就是大气随性,这种风格的客厅给人的感觉是宽敞而又有历史厚重的感觉,而卧室就会比较温馨,主要是突出它的功能性以及舒适性,另外还会使用到很多的布艺来布置。

    4、室内装修风格有哪些——中式风格中式风格把我国的历史文化很好的和装修风格融合在一起,另外在加上现代的装修技术的完美把装修风格给体现出来。这种风格中经常用到带有中国民族特有的标志符号,例如山水画、古玩等。

    5、室内装修风格有哪些——日式风格日式风格的装修非常的简单,其家具主要以茶几为主,整体的装修效果非常的朴素及文雅,没有过多的装饰,这种风格比较注重实际功能性。

    6、室内装修风格有哪些——欧式风格欧式风格是一种以高贵典雅为主的风格,主要体现在它浓烈的色彩以及华丽的家具上,这种风格除了给人一种豪华的感觉以外,还有给人一种浪漫典雅之感。




 家装风格都有哪些?回答二:

    1、现代风格:材料一般用玻璃、防火板、金属、现代复合等材料,色彩经常以棕色系列或灰色系列)等中间色为基调色,用直线表现现代的功能美,在质朴的设计中,可以感受个性构思。

    2、简约风格:特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料极尽简化,但对色彩、材料的质感要求很高。设计通常非常含蓄,能达到以少胜多、以简胜繁的效果。

    3、古典风格:在欧美或中国传统式样的基础上进行的设计,具有华丽、宁静、幽雅等特征。家具、照明、纺织品的图案均以传统风格为基础,色彩为深红、绛紫、深绿色等。色调浓厚、深沉、庄严,装饰性强。

    4、现代前卫风格:视觉感受比较强烈,明显特征就是通过夸张的颜色对比凸显后现代的感觉。很多青年艺术家以及另类的小年轻比较喜爱。

    5、欧式风格:强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果,门窗上半部多做成圆弧形,并用带有花纹的石膏线勾边,但需要注意的是,这类风格的装修,在面积、空间较大的房间内会达到更好的效果。

    6、地中海风格:主题是自由、宁静、慵懒、文艺。在地中海装修风格里面,蓝色,白色等象征海洋的颜色是永远不缺的,圆拱形的门也很多见,非常适合欧美范儿的人群。

    7、自然风格:具有愉快、舒适、轻松、富有朝气的室内装饰风格。色彩以象牙白、自然色调为基调,利用棉、麻、藤、木等天然材料,使居室显得青春朝气,简洁、愉快。




 家装风格都有哪些?回答三:

    1、现代风格

    现代装修风格是一种简洁实用的装饰设计,是目前社会上较为流行的一种装饰风格。它简约时尚,深受到人们的喜爱。其采用了简洁明了的装饰原则,合理的利用房屋空间的实用性与灵活性,不仅使房屋看起来整洁大方,同时也减少了房屋的装修成本,是一种既时尚又省钱的装修方式。

    2、中式风格

    中式装修风格主要源于中国的传统文化。其装饰设计的主色调为棕色与深色,木材是其重要的装饰材料,不管是门窗还是屏风,大多都由方形木格制定而成,融入了中式的庄重与优雅,是中国传统文化的典型特征。

    3、田园风格

    田园风格是最贴近自然的一种装饰风格,带有一定的乡间艺术。主要以田园色彩为主,装饰出贴近自然的田园气息。田园风格最大的特点就是朴实、亲切与实在。喜欢田园风格的人大多比较低调,懂得生活的来之不易。

    4、欧式风格

    欧式风格最早来源于古埃及艺术,是欧洲众多国家的文化产物,它融入了欧洲许多国家的装饰特点。其主要的表现形式主要有柱型、券拱技术、穹顶和帆拱技术。它主要以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型使房屋达到雍容华贵的装饰效果,大多用于别墅装修或酒店装修。

    5、地中海风格

    地中海风格是海岸各城市的文化产物,其装饰风格自由奔放,用色明亮、大胆,蕴含了丰富的海岸线民族文化。以大海和蓝天作为装饰的主色调,船、贝壳、鹅卵石是它的主要装饰物,营造出另一种贴近自然的浪漫装饰风格。

    6、东南亚风格

    东南亚风格融合了东南亚各民族的风土特色,是一种贴近自然的新潮装饰风格。装饰取材天然,设计简约,以木材,藤、竹为主。常用的装饰物品有:青铜、黄铜、木粮、砂岩、泰国抱枕及落窗。

    7、简约风格

    简约风格源于现代派的极简主义,它将房屋的设计、材料、色彩、照明简化到最少程度,在装饰过程中注重每一个局部的细节,对材料的质感、色彩、施工都有着较高的要求,其装饰设计简单而不失品味,是一种简洁明快的简约主义风格。

    8、日式风格

    日式风格又称和式风格,装饰特点大都以原木色为主,自然朴素。其空间造型及其简约,家具摆设以茶几为主,设计简单。淡雅、简洁、实用、环保是它最大的特点。

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装修风格有多少种

 装修风格有多少种?回答一:

    可分为中国传统式、欧美式、日式、现代式和田园式,每种风格都有其各自不同的特点。




 装修风格有多少种?回答二:

    1、中式风格

    每个人的阅历有所不同、爱好有所不同,他们在装饰风格的自由选择上各有不同。对于不少中年人来说,他们在自由选择装修风格时常常偏爱于中式风格,人们在打造出此类风格时,常常会使用大量的中式元素,以及选用大量实木材质的仿古家具,以便营造出古典、典雅的室内氛围。

    2、欧式风格

    随着中西方文化交流的日益强化,不少西方装饰风格流向国内,举例来说欧式风格,这类风格最大的特色是造型繁复、装饰线条多,常常给人一种富贵大气上档次的感觉。不过纯碎的欧式风格太过繁复,人们在装修时将其修改,渐渐演变倍受人们注目的简欧风格。

    3、美式风格

    美式风格也是时下极为主流的装饰风格之一,众所周知美国是一个移民国家,而移民们大都是欧洲人,他们将欧式风格带进美国,因此今天我们看见的美式风格只不过是从欧式风格演进而来的。美式风格从欧式繁复的装饰线条中挣脱出来,它更为侧重生活品质而非空间的繁盛,给人以人生历练之后的豁达淡然。

    4、北欧风格

    近些年来北欧风格在土拨鼠中很是风行,它颇受年青业主的注目,人们在打造出此类风格时,常常使用蓝白色居多调,搭配以原木色的家具和宽大的窗户,以便营造出大自然、敞亮的生活空间。北欧风格较为适合小户型的房子,如果您家的房子面积较为大的话,则不应自由选择此类风格。

    5、现代简约风格

    现代简约风格也是时下颇受业主欢迎的一种风格,这类风格限于面较广,它适合任何户型的房子。人们在打造出此类风格时,常常使用非常简单流畅的色调,搭配以直线线条的家具,营造出简约而不简单的生活空间。更值得一提的是这类风格耗资不高,如果您目前装修资金并不是很充足的话,不妨使用现代简约风格。





 装修风格有多少种?回答三:

    装修风格主要分为:中式、新古典主义、美式田园、欧式、中国田园、法式田园、地中海风格、东南亚风格、韩日式的、港式风格。

    其余还可以分为:巴洛克、洛可可、拜占庭、哥特、意大利文艺复兴、古罗马等。

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100平房子半包多少钱

 100平房子半包多少钱?回答一:

    首先是,人工成本,维修人员的技术水平是决定工程质量的重要因素,也是工程总成本的重要组成部分。该工程中的人工成本,水电工,木工等等的工资,都包含在人工成本中。木匠的价格一般比水电工高,这个应该注意。其次是材料费,材料的成本根据不同地方的价格情况而不同,这个以当地物价为标准。

    最后是,设计费,设计师是未来房屋整体效果的重要标准。设计的成本是根据房子的大小和设计师的资格来决定的。具体价格可以协调。装修的总金额需要根据不同地区的市场情况来确定。

    房子装修半包一般多少钱供大家在这里介绍,由于各地价格不同,以上价格仅供参考。虽然你可以省下很多钱,建造你最喜欢的房子,但是你应该对装饰材料的选择和质量的技术要求有一定的了解。所以最好的选择就是自己知道如何装修的朋友咨询或者也可以在网上付费做购买。




 100平房子半包多少钱?回答二:

    一线品牌公司都在4万以上的报价,中等公司都在3-4万之间,现在的行情基本是这样的,所以建议您去找中等公司谈谈!既然是半包,就要注意一个问题不要觉得主材自己买了就不会被宰了,其实天的装修公司还是可能从你主材里赚10%的差价的对付的方法1.尽量不要去设计师给你推荐的地方2.也是最关键的,在谈价格之前千万不要透露你家的地址,因为你的早就被装修公司卖给市场了。###楼上说的差不多。半包5到6万做不出什么感觉,和出租房差不多。起码要7万才能当新婚房。全包准备个15万要的(不连家居家电)包工不包料要2万多点看你自己的实际情况了。上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。




 100平房子半包多少钱?回答三:

    1、简单装修预算

    100平方房子选择简单装修风格的话,价格上不贵,在4万元左右就可以了,一般预算在水电安装、辅材等方面。主材就需要业主本人自己购买。

    2、中等装修预算

    100平方选择中等装修,价格在6万元左右,在材料方面相对来说要环保些、质量好一些。

    3、高等装修预算

    100平方选择高等装修,价格在8万左右,选择的材料都是高等的,具有环保性。

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装修水电走顶上还是地上

 装修水电走顶上还是地上?回答一:

    水电无论从顶面走还是从地面走,各有利弊,我们来分析一下二者的优缺点。

    一、水电从顶面走的优缺点:

    1、在水电定位好后进行开槽时,能避免横向开槽破坏墙体结构,不会影响墙体的强度;

    2、维修节省时间,因为现在厨卫顶板都是可以随时取下,而且安装恢复原状方便,不用破坏满屋找原因;

    3、水电走顶在吊顶里走管线做接头,如果有漏水时,会听到明显的声响,及时发现漏水点修补,可以避免更大损失;

    4、走顶就算是漏了也是淹自己家,无非是自己维修的问题,不会影响到楼下邻居,避免掉邻里间的纠纷问题;

    5、水电走顶面的缺点就是费用,如果线路过的话是相当费钱的。

    二、水电从地面走的优缺点:

    1、传统的施工方法水管走在地下,它的优点是节省材料;

    2、水电走地下工人师傅很好施工,水电工价也相对会便宜一些,可以说省时,省力,省钱;

    3、水电走地下最大缺点是不易发现故障,问题发现晚,特是水管出现焊接时因沙眼出现小渗水初期肯定察觉不到,必须要等渗到了漏水到楼下才会被发现,此时往往渗水比较严重了,维修时不仅要砸地面瓷砖,还要负责楼下住户的维修,以及金钱,很容易出现邻居纠纷问题;

    4、卫生间的电路走地面后,如果当时没施工保护到位,有可能引起电路障碍,维修很麻烦的,而且还有安全隐患。




 装修水电走顶上还是地上?回答二:

    水路电路走地布置是最常规,也是最早的一种做法。大家应该都看过开发商做的房子,他们的水路和电路全部都是走在楼的地面里和墙里进行布置的。他们布置水电路才依据的就是设计院的设计图纸,以及我们国家相关的设计验收规范,所以这种做法是符合要求的。

    水电路走天布置的方式,应该是有一些装修装饰公司推出的一种新型的水电路布置方法,在以前是没有的。所以说水电路走地布置方式的来源应该是装修装饰公司,至于有没有相应的规范,作为这种做法的支撑,个人也没有查到。




 装修水电走顶上还是地上?回答三:

    现在普遍都是走地下,也有走顶上的。

    走顶上,材料消耗多,费用也高些,如果需要维修或漏水,只需拆除自家吊顶。

    走地下,材料消耗少一点,费用也会少一点,如果需要维修或漏水,楼下的损失你要赔偿.

    其实,水电走顶还是走地面,都是为以后维修是否方便而抉择,只要装修时用好的材料,手艺好点的师傅,一般20年不会出问题,想想20年后,房子也旧了,怎么修其实也无所谓了!

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客厅吊顶玻璃蓝天白云好看吗

 客厅吊顶玻璃蓝天白云好看吗?回答一:

    吊顶蓝天白云好看,蓝天白云吊顶具有良好的透光性,让观者体会到良好的光感,设计师能表现出灯光效果。蓝天白云吊顶具有良好的防火、防潮和防尘的特点,其防火和抗菌性都比传统天花要好。潮湿发霉在南方的春天特别令人头疼,漫长的雨季使天花滋生霉菌,不仅影响美观还不利于身体健康。




 客厅吊顶玻璃蓝天白云好看吗?回答二:

    蓝天白云吊顶,我觉得应该会很好看,我也喜欢这种拟大自然的东西,反正,我觉得这种比一般的吊顶好看多了,很有创意,很喜欢,我支持你去做,千万不要犹豫,我觉得你不会后悔的,我们就是要做这种说到做到的人,你说呢?哈哈。

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